Petunjuk.ID
Beranda › Tools
Tools

Kalkulator KPR BSI: Cicilan Syariah

Oleh Christian ·
Isi setara margin yang ditawarkan BSI. Pada akad murabahah, margin dikunci tetap sampai lunas.
Mohon isi semua kolom dengan angka yang valid.
Cicilan Tetap per Bulan
—

    Alat di atas membantu kamu menghitung cicilan KPR BSI (Bank Syariah Indonesia) secara syariah. Berbeda dengan KPR konvensional yang memakai bunga, KPR BSI umumnya memakai akad murabahah (jual beli) dengan margin tetap, sehingga cicilannya sama dari awal sampai lunas. Masukkan harga rumah, DP, margin, dan tenor, lalu klik Hitung Cicilan KPR BSI.

    Ringkasan:

    • Hitung cicilan tetap KPR BSI dengan akad murabahah, tanpa bunga berbunga.
    • Margin dikunci di awal, jadi cicilan tidak naik-turun mengikuti pasar seperti bunga floating.
    • Margin tidak aku hardcode; kamu isi sendiri sesuai penawaran BSI terbaru.

    Mau punya rumah lewat pembiayaan syariah tapi masih bingung bedanya dengan KPR biasa? Tenang, di sini aku bantu kamu memperkirakan cicilan Griya BSI sekaligus menjelaskan konsep margin murabahah biar kamu paham kenapa cicilannya bisa tetap sampai akhir.

    Cara Pakai Kalkulator KPR BSI

    • Isi Harga Rumah sesuai harga jual, misalnya 500.000.000.
    • Isi DP dalam persen (default 20). Nilai rupiah DP dihitung otomatis.
    • Isi Tenor dalam tahun dan Margin Tahunan sesuai penawaran BSI.
    • Klik Hitung Cicilan KPR BSI. Voila, cicilan tetap, total margin, dan harga jual bank langsung muncul.

    Akad KPR BSI

    Produk pembiayaan rumah BSI dikenal sebagai Griya BSI. Karena berbasis syariah, ia tidak memakai bunga, melainkan akad yang jelas antara kamu dan bank. Dua akad yang paling umum untuk KPR adalah murabahah dan musyarakah mutanaqisah (MMQ).

    Murabahah vs MMQ

    Pada murabahah, bank membeli rumah lalu menjualnya kembali kepadamu dengan margin yang disepakati. Harga jual (pokok ditambah margin) dibagi rata sepanjang tenor, sehingga cicilannya tetap. Kalkulator ini memakai pendekatan murabahah. Pada MMQ, kamu dan bank sama-sama memiliki rumah, lalu kamu membeli porsi bank sedikit demi sedikit sambil membayar sewa; angsurannya bisa ditinjau berkala. Untuk gambaran cepat, hasil murabahah sudah cukup mewakili.

    Kenapa Cicilan Tetap

    Karena margin sudah dikunci di depan, total kewajibanmu sudah pasti sejak akad. Rumusnya sederhana:

    Harga jual bank = pokok + (pokok × margin% × tahun)
Cicilan = harga jual bank ÷ (tenor × 12)

    Contoh: rumah 500 juta, DP 20 persen (pokok 400 juta), margin 8 persen per tahun, tenor 15 tahun. Total margin 480 juta, harga jual 880 juta, cicilan tetap sekitar Rp4,89 juta per bulan sampai lunas. Tidak ada kejutan floating di tengah jalan.

    Tips Sebelum Ajukan KPR BSI

    • Tanyakan akad yang dipakai (murabahah atau MMQ) karena memengaruhi apakah cicilan benar-benar tetap.
    • Bandingkan margin efektifnya dengan bunga KPR konvensional supaya kamu tahu mana yang lebih hemat.
    • Siapkan biaya di luar cicilan: administrasi, asuransi, dan biaya notaris.
    • Jaga rasio cicilan sekitar 30 sampai 35 persen dari penghasilan bulanan.

    Tips penting: jangan menghardcode angka margin lama. Margin BSI bisa berbeda antar program dan periode, jadi selalu isi sesuai penawaran saat kamu mengajukan. Anggap hasil kalkulator ini sebagai estimasi.

    Link Terkait

    Mau membandingkan dengan skema syariah umum? Coba kalkulator KPR syariah. Untuk versi konvensional, ada kalkulator KPR umum dan kalkulator KPR Mandiri. Mau menghitung DP dulu? Pakai kalkulator DP rumah.

    Sering Ditanyakan

    Apakah KPR BSI pakai bunga?

    Tidak. KPR BSI berbasis syariah, sehingga memakai akad seperti murabahah (jual beli dengan margin) atau MMQ (kepemilikan bersama), bukan bunga pinjaman. Konsekuensinya, kewajibanmu berupa margin yang sudah disepakati, bukan bunga yang bisa berbunga.

    Apakah cicilan KPR BSI bisa berubah?

    Pada akad murabahah, cicilan tetap sama sampai lunas karena margin dikunci di awal. Pada akad MMQ, angsuran bisa ditinjau berkala mengikuti kesepakatan sewa. Pastikan kamu tahu akad mana yang dipakai sebelum tanda tangan.

    Berapa DP minimal KPR BSI?

    Besarnya bervariasi tergantung program dan hasil penilaian, umumnya di kisaran 10 sampai 20 persen dari harga rumah. Coba ubah-ubah angka DP di kalkulator untuk melihat dampaknya ke cicilan.

    Nah, itu dia cara memperkirakan cicilan KPR BSI dengan akad murabahah yang cicilannya tetap sampai lunas. Sekarang kamu bisa membandingkan pembiayaan syariah dan konvensional dengan angka yang lebih jelas. Selamat berhitung, semoga bermanfaat 🙂

    Artikel Terkait